Чтобы получить ссуду на покупку жилья, гражданину нужно приложить немало усилий и времени. Не каждый может похвалиться, что он оформил данный кредит. Разберем моменты, которые существенно увеличивают вероятность вынесения положительного решения банков о выдаче займа.

Требования и условия, которые надо выполнить заемщику

Кредитная организация выдвигает определенные критерии к гражданину, берущего кредит. Наличие гражданства РФ и достижение возраста в 21 год-это основные требования, но их недостаточно для оформления займа на крупную сумму. Поэтому нужны дополнительная информация в виде представленных документов:

• справка об официальной заработной плате (2-НДФЛ). Если гражданин получает неофициально и ему переводят на пластиковую карту, то надо предоставить счета-выписки по этим банковским операциям. Такая информация предоставляется за определенный период времени, но не менее шести месяцев. Здесь важно доказать человеку свою платежеспособность перед банком.
• второй документ, удостоверяющий личность:

1. военный билет
2. водительские права
3. пенсионное удостоверение
4. СНИЛС, ИНН и другие.

Они необходимы для дополнения и уточнения информации о будущем клиенте. Ни в коем случае нельзя давать ложную информацию, в случае выявления обмана гражданину будет отказано в кредите, и он будет занесен в черный список клиентов соответствующего банка. Это будет означать, что он больше не возьмет ссуду в этом кредитном учреждении.

Для повышения шансов получить ипотеку, нужно предоставить, как можно больше документов. Некоторые банки проверяют совокупный доход всех членов семьи, поэтому необходимо будет предъявить справки о всех доходах, о составе семьи и другие. Если человек имеет семью, то он должен оформить письменное согласие супруга (супруги) на оформление ипотечного кредита и предоставить в финансовое учреждение, вместе со свидетельством о заключении брака.

Если семья имеет право на социальную помощь, то она должна удостоверить банк сертификатом на его использование (материнский капитал, субсидия). Его можно использовать в качестве уплаты первоначального взноса или частичного погашения долга по кредиту.

Особенности ипотечного займа

Отличительной чертой от всех других договоров, являются три пункта договора ипотеки:

1. обязательность страхования залога. Нужно застраховать купленное жилище, поскольку оно будет находиться в собственности банка, пока не будет погашена ссуда. В случае невыплаты кредита, кредитное учреждение может через суд истребовать недвижимость и продать его для возмещения задолженности. В случае отказа заемщиком от данного вида страхования, банк может отказать в предоставлении денежных средств. Сумма такой страховки рассчитывается в пределах от 1 до 2% от размера ссуды.
2. долгосрочный период кредитования, максимальный срок которого составляет 30 лет. Чтобы повысить шансы на одобрение кредита, желательно оформить вторую страховку-жизни и здоровья. Она необходима так, как за это время может произойти множество неприятных событий.
3. крупная сумма займа, которая имеет обеспечение-залог недвижимости, своего рода гарант возврата кредита. Положительным моментом будет еще и предоставление поручителя, а то и двух. Правда, проверка проводится по отношении к ним, такая же, как и к заемщику.

Необходимо подобрать жилище, соответствующее всем стандартам и нормам проживания. Главное, чтобы оно не находилось в аварийном состоянии.